商業物件(commercial lease) と居住物件(residential tenancy)のリース契約の条件

ニュージーランド不動産

基本的な契約の種類と法律の違い

	商業物件（Commercial lease）	居住物件（Residential tenancy）
法律	特定の標準法はないが、**ADLS lease（標準契約書）**や Property Law Act を基に個別契約	Residential Tenancies Act 1986 によって厳しく規定
契約自由度	高い（家主とテナントで自由に条件設定）	法律により借主保護の規定あり（例: notice period, 家賃上限など）

 支払う費用の違い

	商業物件	居住物件
固定資産税（rates）	通常テナント負担	オーナー負担（家賃に含まれる）
建物保険料	通常テナント負担（オーナーが契約→テナントに請求）	オーナー負担
共益費・修繕費	テナント負担（特に triple net lease）	通常オーナー負担（借主は通常負担なし）
管理費	テナント負担あり	通常なし

*上記は基本的な例になります。

 家賃の調整方法

	商業物件	居住物件
家賃改定	CPI連動、マーケットレビュー、固定率など	年に1回まで（Residential Tenancies Act）

 まとめ

• 商業リースは「rates や保険料など多くのコストをテナントが負担する」のが基本。

• 居住リースは法律でオーナーの負担が大きく決められており、借主保護が強い。

• 商業リースは契約内容の自由度が高く、個別交渉が重要なってきます